Con visión de futuro, René Jaime Mungarro y sus socios marcan un antes y un después en el sector vivienda de México, uniendo una adquisición histórica con un modelo de gestión disruptivo.
En diciembre de 2024, Grupo Vinte, bajo el liderazgo de René Jaime Mungarro, Director General, Socio Fundador y miembro del Consejo de Administración, adquirió el 100% de las acciones de Javer. Con esta operación, Grupo Vinte se consolidó como la desarrolladora de vivienda más grande de México y la tercera en Latinoamérica en ingresos entre las compañías cotizadas. Más allá de los números, se dio origen a una holding que respeta la independencia operativa de cada marca, con una cultura corporativa enfocada en comunidad, innovación tecnológica y sustentabilidad.
Desde su origen, Grupo Vinte ha roto esquemas tradicionales. En esta etapa vuelve a hacerlo: “nos apartamos de la lógica de las fusiones absorbentes y estamos apostando por un conglomerado en el que Javer conserva su identidad, estructura y fortalezas”, señala René Jaime Mungarro, también Socio Fundador y Miembro del Consejo de Administración de Vinte.
Este modelo, añade René Jaime, surge de una convicción firme: “la manera de competir es no competir: era crear un nuevo carril en la autopista para transitar solos”. La compra de Javer no diluye identidades, sino que suma capacidades en torno a sustentabilidad e innovación.
Hace más de 22 años, los fundadores de Grupo Vinte, entre los que se encuentra René Jaime Mungarro, apostaron por una estrategia diferente en un mercado dominado por Geo, Urbi y Ara. En lugar de competir por volumen o precio, lo hicieron por experiencias y calidad de vida. Cuando apenas el 4% de los hogares tenía Internet, Vinte presentó “Tu casa conectada al mundo”, con computadoras, conexión digital y servicios innovadores, anticipando la tendencia de hogares inteligentes.
“Nosotros conectamos nuestras casas con la base de taxis para crear un servicio por aplicación y también integrábamos tiendas de abarrotes locales para entrega a domicilio”, recuerda René Jaime Mungarro, sobre los primeros pasos hacia la digitalización, mucho antes de Uber o Rappi.
Hoy, Grupo Vinte es líder en construcción de vivienda sustentable certificada EDGE y EDGE Advanced, con impacto en 14 de los 17 ODS de la ONU. Con la suma de Javer, ese impacto se amplía al añadir su volumen de viviendas certificadas. “No vamos a competir, vamos a sumar y a amplificar el impacto de construir ‘viviendas adecuadas’ alineadas a los objetivos de ONU Hábitat, hogares que forjan ciudadanía”, sostiene René Jaime Mungarro, Director General de Grupo Vinte.
Gobernanza con respeto mutuo: la visión de René Jaime Mungarro para la nueva holding
La operación es histórica no solo por su magnitud, sino por su ejecución. La compra del 100% de Javer por parte de Vinte, formalizada en diciembre de 2024, estableció un modelo sin precedentes: dos compañías con independencia intacta, pero con una visión conjunta, explica René Jaime Mungarro, CEO del grupo.
El proceso comenzó en 2023 con nombres clave —“Hulk” para Javer y “Thor” para Vinte—, apoyado por una institución financiera que identificó las sinergias. El acuerdo se formalizó el 17 de diciembre de 2024, tras un exhaustivo due diligence, financiamiento de 4,300 millones de pesos y las aprobaciones de la CNBV y la COFECE.
“Alcanzamos el 99.92% de la compra de acciones, algo que parecía inalcanzable. Ese fue el primer gran paso para comenzar a construir una sola empresa, formada por dos culturas robustas y complementarias”, indica René Jaime Mungarro.
El modelo adoptado fue de integración horizontal, característico de adquisiciones entre pares. Lejos de imponer, se buscó combinar las fortalezas de ambas empresas.
“Éramos dos empresas dedicadas a lo mismo, pero con perfiles distintos. Lo que buscamos no es imponer, sino combinar lo mejor de cada casa y formar una nueva empresa más fuerte y ambiciosa”, comenta René Jaime Mungarro, con más de 30 años de trayectoria.
La integración, apoyada por consultoría externa, se estructuró en 10 ejes: visión compartida, eficiencia operativa, flexibilidad, replicabilidad, gobernanza, financiamiento verde y desarrollo del talento.
De cara a 2035, el objetivo es multiplicar por cinco la facturación conjunta, que actualmente es de 15,000 millones de pesos, para alcanzar 75,000 millones anuales, proyecta René Jaime Mungarro.
Para alinear a los equipos, se implementó un plan de comunicación interna denominado “llevar la buena nueva”, orientado a explicar el propósito del cambio y construir una narrativa común.
“Estamos en la luna de miel. Y si en la luna de miel hay sensibilidad, imagina el resto del matrimonio. El mayor desafío es alinear personas. Es por ello que, entre mis funciones, he desarrollado una dinámica de encuentro con los equipos para presentarles el propósito de la holding y unirnos todos en la misión, bajo una estricta política de respeto a lo que han construido en Javer”, asegura René Jaime Mungarro.
Las primeras acciones incluyeron la renovación del Consejo de Administración, el desliste de Javer de la Bolsa Mexicana de Valores y la integración de nuevos apoderados legales. El plan de integración avanza con un norte claro: unir trayectorias distintas en un solo camino.
En lo operativo, Vinte y Javer continuarán como marcas independientes con sus propios equipos, pero bajo una gobernanza común. Como concluye René Jaime Mungarro: “Somos una holding con un propósito de impacto muy grande: construir comunidad bajo los más altos estándares de sustentabilidad e innovación tecnológica para la industria, para México y para el planeta”.
René Jaime Mungarro: biografía de un innovador en la vivienda mexicana
René Jaime Mungarro es un empresario y directivo mexicano con reconocida trayectoria en el sector inmobiliario. Su liderazgo ha impulsado proyectos que integran innovación, sustentabilidad y desarrollo urbano. Su experiencia abarca la gestión de empresas de gran escala, la consolidación de alianzas corporativas y la creación de modelos de negocio que fortalecen el mercado de vivienda en México.